أسعار الشقق في بيت الوطن
سعر الشقة في بيت الوطن يختلف حسب المساحة و وقت الاستلام من الشركة وأيضًا الواجهة. ولكن عامة الأسعار تترواح ما بيت 750.000 إلي 1.500.000 وأهم شئ في تحديد سعر الشقة هو سعر المتر وهذا ما سنوضحة في النقطة التالية.بيت الوطن يعتبر من أميز المناطق في التجمع الخامس, حيث اشترطت هيئة المجتمعات العمرانية شروط بناء مميزة تجعل من بيت الوطن الوجهة الأولى للاستثمار العقاري, مثل مساحة بنائية على 50% فقط كما أن شروط البناء أرضي و أدوار متكرر ويتوسطة منطقة الفيو زون والتي تعتبر أكبر مساحة خضراء في التجمع ويشمل على بعض الخدمات الأدارية والتجارية بالقاهرة الجديدة على مساحة أكثر من 700 فدان تقريبًا ، ويتراوح حسب الحي أو القطعة نفسها. وهل الوحدة التي ستقوم بشرائها على واجهة أم خلفي وهكذا. وتمتاز شركة ايليت هوم للتطوير العقاري بأنها تمتلك مشاريع في أكثر المناطق تميزًا في بيت الوطن.
لتحميل خريطة القاهرة الجديدة pdf عالية الدقة وخفيفة ع الموبايل جداً اضغط هنا
سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس الحي الأول
يتراوح المتر في هذا الحي بين 6400 جنيه إلي 7900 جنيه, بداخل ميني كومباوند ومساحات تبدء من 117 متر إلي 190 متر. ومن الأفضل التعامل مع شركة عقارات يكون لها سابقة أعمال كبيرة بالتجمع الخامس
سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس الحي الثاني
يتراوح المتر في هذا الحي بين 5900 جنيه إلي 7300جنيه, مواقع مميزة بحري وعلى حديقة.
سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس الحي الثالث
يتراوح المتر في هذا الحي بين 5800 جنيه إلي 6800 جنيه, مساحات تبدء من 170 متر وعلى شوارع رئيسية وبحري وبالقرب من كومباوند هليو بارك و I City
سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس الحي الرابع
يتراوح المتر في هذا الحي بين 6200 جنيه إلي 7000 جنيه, مساحات تبدء من 162 متر إلي 212 متر مواقع متميزة ونواصي وبحري وبالقرب من النادي الأهلي
سعر المتر في بيت الوطن, الحي الخامس
يتراوح المتر في هذا الحي بين 5400 جنيه إلي 6600 جنيه, على شوارع رئيسية وبالقرب من كومباوند بالم هيلز
سعر المتر في بيت الوطن, الحي السادس
يتراوح المتر في هذا الحي بين 6200 جنيه إلي 7500 جنيه, مساحات تبدء من 130 متر وبالق9رب من محور بن زايد ومنطقة النوادي
سعر المتر في بيت الوطن, الحي السابع
يتراوح المتر في هذا الحي بين 5400 جنيه إلي 6600 جنيه, مساحات تبدء من 140 متر إلي 230 متر وبالقرب من كومباوند Elpatio
سعر المتر في بيت الوطن, الحي الثامن
يتراوح المتر في هذا الحي بين 6200 جنيه إلي 7500 جنيه, وبالقرب من العاصمة الادارية الجديدة والدائري الأوسطي. اضغط على الرابط التالي للتعرف على خريطة بيت الوطن بالتفصيل وأيضًا التعرف على مميزات بيت الوطن قبل الاستثمار فيه : اضغط هنا
كيف تحدد سعر المتر في بيت الوطن القاهرة الجديدة؟
مبدئياً : ماهو أعلى قيمة للمتر السكني بمشروع بيت الوطن القاهرة الجديدة ؟
الاجابة : 10.000 جنيه مصري علي محور محمد بن زايد الجنوبي صف اول مباشرة حي ثامن
تقسيط اربع سنوات
9.500جنيه شارع النوادي الحي الرابع صف اول علي النادي الأهلي مربع K.
لكن ماذا عن النطاق الطبيعي لسعر المتر في بيت الوطن القاهرة الجديدة؟
الإجابة : من 5000 إلى 7500
الحى الخامس والتانى.
ويتوقف السعر على حسب لوكيشن البناية واتجاهها الجغرافي ، فالبناية اللي واجهتها بحرية صريحة غير اللي على فيو بحري او شرقية او غربية او قبلية ، ايضا اللي على شارع عرضه ٩٠ متر غير اللي على فاصل ٧٠ متر او ٤٥ متر او شارع جانبي عرضه ٣٢ او ٢٤ او ١٨ متر ، والبناية التي تقع على حديقة وبحرية أصيلة غير البناية التي تقع على حديقة وقبلية .... الخ ، والاهم من هذا مكانة المطور العقاري في السوق واعماله السابقة وخبرته ، كذلك مواصفات التسليم والتي قد يتفق عليها الجميع لكن يختلفون في مستوى تسليمها .
سوق العقارات في بيت الوطن الي أين ؟
تلاحظ لنا من خلال المتابعة الدقيقة لحالة السوق العقاري بحكم طبيعة عملي اننا الآن نمر بمرحلة مختلفة في تاريخ مشروع بيت الوطن بالقاهرة الجديدة تحديدا
- _ بعض القطع للأراضي أصبحت الآن خالصة الثمن ولا يوجد عليها أي مستحقات .
- _ وجود محور محمد بن زايد الجنوبي من ناحية الحي الثامن والسادس
- _ وجود منطقة النوادي من ناحية الحي الرابع والسادس
- _ تسليم المرحلة الاولي لاحد الكمبوندات الشهيرة ناحية الحي الخامس
- _ قرب المشروع من العاصمة الإدارية وبالتالي أصبح السكن الأكثر طلبا لدي المواطنين
نتيجة لكل ماسبق نتوقع ان يكون هناك طلب متنامي خلال الفترة القادمة وفي نفس الوقت تحريك قيمة الشقة السكنية لاعلي نتيجة ان المعروض من الأراضي المعدة للبناء لن يقوم الملاك بتقديم تنازلات لبيع أراضيهم لانه قام بالسداد كاملا وينتظر البيع بمكاسب تعوضه عن الفترة السابقة وهناك من يطلب ١.٥ مليون اوفر علي المبلغ المدفوع
ونتيجة ارتفاع تكاليف البناء نتوقع ان يحرك المطور العقاري قيمة المتر السكني في المستقبل القريب
ومن الممكن ان يرد البعض أن المعروض بالقيم الحالية عكس ما اتوقع
ولكن أود توضيح ان البعض من المطورين لديه مبررات في العروض الحاليه ومن الممكن انه قام بالبناء بالفعل سابقا ويرغب في البيع حاليا وهناك الكثير
انتبه جيداً لهذه النقاط :
دي مجموعة من النقاط اللي محتاجين نراجعها مع أي شركة هنشتري معاها علشان نكون متطمنين وإحنا بنمضي العقد..
1. أن يكون مالك الأرض هو من يوقع عقد الشقة وأن يكون له صفة في السجل التجاري للشركة.. * مهمة جدا..
2. أن تكون الشركة قوية بما يكفي ويكون لديها الملاءة المالية القوية والتي تظهر من حجم المشروعات المعروضة للبيع ومن سابقة الأعمال القوية لأكثر من مشروع ويفضل أن تكون دخلت مرحلة التشغيل ومر عليها كل الأحوال الجوية على مدار العام أو العامين.. ولابد من معاينة سابقة الأعمال بنفسك للوقوف على جودة المباني والتشطيبات..
3. أن يتوفر أوراق قانونية سليمة للشركة ولقطعة الأرض محل التعاقد.. مع مراجعة كل بنود العقد من قبل محامي متخصص في العقارات داخل مدينة القاهرة الجديدة وخصوصا بنود غرامات التأخير على الطرفين لابد أن تكون عادلة..
4. أن تكون سياسة الشركة في عدم تنفيذ أي مخالفات بنائية سواء في عدد الوحدات المسموح بيها مقارنة بمساحة قطعة الأرض.. أو النسبة البنائية للمشروع والروف.. أو إستخدام البيزمنت في الأغراض السكنية..
5. أن ينص عقد الشركة في بند صريح أنها المسئولة عن سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية وتسليم مخالصة بها للعميل..
6. أن تلتزم الشركة بنسبة التحميل العادلة المتعارف عليها في القاهرة الجديدة وهي 25% من إجمالي المساحة البيعية للوحدة.. ويجب مراجعتها هندسيا عن طريق بلان الوحدة للتأكد من صحتها.
تعليقات
إرسال تعليق