اهم عميل في العقارات مهدد بالانقراض ؟
في الفتره اللي فاتت وبسبب الدولار وعدم استقرار الاسعار انتشرت اخبار عن شروط جديده فى عقود بعض المشاريع العقاريه تنص على امكانية تغيير السعر مستقبلاً حسب حركة السوق والدولار
وبعيداً عن العميل العادي اللي كان بيفكر يشتري وحدة للسكن او للزمن او حتى كمخزن للقيمه خليني اكلمك على اهم واخطر عميل في المشاريع العقاريه
اهم عميل ليه ؟
لانه يمثل ثلث القوه الشرائيه للمشاريع العقاريه تقريباً
اخطر عميل ليه ؟
لانه اسرع عميل ينسحب من السوق بسرعة البرق
والعميل ده يطلق عليه "المستثمر الصغير"
عند فتح باب الحجز في المشاريع العقاريه يكون هذا النوع من العملاء من الأوائل في الحجز والتعاقد على عدد من الوحدات حسب حجم محفظته الماليه
أكيد لاحظت ان الطفل يتطور وزنه وحجمه بشكل سريع في الاعوام الثلاثه الاولى ثم تقل سرعة النمو بالتدريج
وكذلك المشاريع العقاريه يعتبر اسرع وقت لتطور سعر المتر فيها هو من وقت فتح باب التعاقد وحتى موعد التسليم وللسبب ده تجد "المستثمر الصغير" من اوائل المتعاقدين
وغالباً ما يبيع كل الوحدات التي حجزها عند تسليم المشروع الا اذا وجد فرص افضل في مشاريع افضل فيقوم بالبيع قبل مواعيد التسليم او لا توجد فرص حتى تسليم المشروع فينتظر اكثر
العميل ده لا يستثمر في العقارات العميل ده بيستثمر في الفرص وهو لاعب ومحرك اساسي في سوق العقارات لانه بيعمل الشراره الاولى والوهج لاي مشروع عقاري ويتباهى - على حسه - اصحاب المشاريع بحجز عدد كبير من الوحدات عند بداية فتح باب الحجز
العميل ده حالياً مهدد بالانقراض لان بالشروط المزعومه بتغيير السعر مستقبلاً حسب وضع السوق وسعر الدولار هيخلي النوع ده من العملاء تنسحب بسرعة البرق لانه وببساطه هو عايش على فروق الاسعار وانت تقريباً هتسحبها منه
خد بالك ...
اهم عميل في سوق العقارات
اعلم انك قد تتفق معي يا صديقي .. لكن المستثمر ده عارف كويس إنه حتى لو اشترى بسعر أعلى بسبب ارتفاع الأسعار في التعاقدات الي ممكن بعض المطورين يعملوها .. لما يجي يبيع وحدته هيكون سعرها زاد برده بطبيعة الحال .. لإن المحدد لسعر إعادة البيع هو الطلب .. وطالما الطلب شغال .. السعر بيزيد .. ممكن ميزيدش بسرعة أو بفرق كبير .. لكنه بيزيد بشكل أو بآخر .. وفي كلمة دايما بقولها بخصوص العقارات .. إنها الاستثمار الوحيد الي بيقاوم التضخم ويمكن تقسيطه.
تعليقات
إرسال تعليق