القائمة الرئيسية

الصفحات

الاقامة العقارية في الإمارات

ما هى الاوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الاقامة العقاريه فى الامارات ؟

  1. يتقدم الشخص الى الادارة العامة للاقامة وشئوون الاجانب وذلك بطلب الحصول على تأشيره اقامة كخطوة اولى .
  2. يتم احضار اصل جواز السفر + صورة منه + عقد ملكية العقار السكنى .
  3. يشترط ان يكون طلب الاقامة باسم مقدم الطلب وحده فقط .
  4. يتم دفع رسوم تبلغ 1100 درهم اماراتى عند الطلب اول مرة او عند التجديد .
  5. بعد الموافقة على طلب الاقامة العقارية فى دبى يتم منح الاجنبى اقامة لمدة 6 شهور .
  6. بعد انتهاء فترة الاقامة العقارية يمكن تقديم طلب منح الاقامة مرة اخرى برسوم جديده .

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة

توفر دولة الإمارات ما يسمى ب (تأشيرات طويلة الأمد) وتكون صلاحيتها 10 سنوات وذلك للمستثمرين العقاريين ودن ان تحتاج لكفيل مواطن. لكن يجب ان يتم استثمار قيمته خمسة ملايين درهم اماراتي . واذا ترغب في الحصول على التأشيره طويلة الامد ذات العشر سنوات فيصل المبلغ الى عشرة ملايين درهم اماراتي .



يجب ان تتجاوز قيمة العقار مليون درهم اماراتي ويكون العقد باسم شخص واحد لعقار واحد فقط . كما يشترط ان يكون العقار كامل التشطيبات بحيث يصلح للعيش فيه : عندئذ يمكن للفرد ان يتقدم بطلب للحصول على الاقامة العقاريه في دولة الامارات.



قبل الحصول على الاقامة العقارية فى الامارات 



يجب على الافراد الذين يرغبون العمل او السكن او الدراسة فى الامارات العربية المتحدة ان يكونوا على دراية بكيفية الحصول على اقامة فى الامارات . ويجب العلم ان شروط الاقامة فى الامارات تختلف باختلاف نوعها ومدتها .  



قواعد الاقامة العقارية فى الامارات :

  • لا تتيح هذه الاقامة للاجنبى العمل فى دبى , ولكنها تعد تأشيرة زياره فقط .
  • عند انتهاء تأشيرة الاقامة العقارية يجب على الاجنبى مغادرة البلاد - وعليه ان يتقدم بطلب مره اخرى لو اراد العوده لدبى .
  • يمنح المالك تأشيرة اقامة لمدة عامين بدلا من 6 شهور .
  • يحق للمالك طلب كفالة لاسرته بعد دفع رسوم 250 درهم اماراتى تدفع اول مره وتدفع عند كل تجديد ايضا .



يقصد بالاقامة العقارية ان تقوم الدولة باعطاء الشخص الاجنبى تصريحا بالاقامة على اراضيها - حيث يتم ذلك بمجرد شراء عقارات بهذه الدولة . ان الدول التى تقدم اقامة عقارية للاجانب تتفاوت فيما بينه فى القواعد الاساسية لكيفية الحصول على الاقامة العقارية .هذه الاختلافات تشمل القيمة النقدية للعقار , وتشمل ايضا المدة المسموح بها " مدة الاقامة فى الدولة " . وسوف نعرض اليوم طريقة حصول الاجنبى على اقامة عقارية فى امارة دبى .




من المعروف ان امارة دبى هى موطن التنوع الثقافى والحضارى المتطور لاعلى المستويات العالمية . فهى يتواجد بها اعداد كبيرة من مختلف الجنسيات وذلك منذ ان تحولت الامارات العربية المتحده - وخاصة دبى الى المنطقة الاكثر جذبا فى العالم  . ونحن هنا نتحدث عن الجذب للاستثمار العقارى . وقد نجحت دبى فى جذب جميع انواع الاستثمار العقارى بسبب :
  •  سهولة الاجراءات القانونية فى دبى .
  • تميز البنية التحتية لمدينة دبى .
  • سياسة اقتصادية متوازنة .
  • بيئة امنه ومستقره باستمرار .
  • نية صادقة وارادة حقيقية للتطوير فى مجال الاستثمار العقارى .
  • وجود قوانين فعالة تضمن راحة الزائر الاجنبى او المستثمر الاجنبى وتمنحه بيئة خصبة للاستثمار .
  • تتمتع بالامن والاستقرار مما يزيد الفرصة فى الارباح الكبيرة .



كيف يحصل الاجنبى على الاقامة العقارية فى الامارات 

قانون التملك الحر فى دبى 





لاشك ان مدينة دبى تعتبر الوجهة العقارية الاولى فى الامارات العربية المتحده . يرجع هذا لانها تملك مشروعات فخمة وضخمة تنافس وبقوة المشروعات العقارية فى اهم دول العالم - بل وتتفوق عليهم وبلا منازع . يحلم المستثمرين اليوم والاجانب لامتلاك فيلا فى دبى او حتى امتلاك شقة فيها . ومنذ ان صدر قانون التملك الحر عام 2006 اصبح الحلم حقيقة . ان قانون التملك الحر فى دبى يقضى بامكانية تملك الاجانب للعقارات السكنية فى اماكن محددة - بل ويقضى بامكانية ان يستثمر الاجنبى فى العقارات ايضا فى اماكن محدده ايضا - على ان يتم ذلك بما لا يتعارض مع الامن القومى للبلاد . وكان هذا القانون هو الشرارة الاولى لزيادة حجم الاستثمار العقارى فى مدينة دبى . فمن الواضح ان قطاع العقارات بدبى قد جذب كلا من رؤوس الاموال الاجنية والمحلية . كل هذا خلق نوعا من التنافس بين المطورين العقاريين لكى : يسهموا فى الاضافة لجمال مدينة دبى وكذلك تقديم الافكار المبتكرة  لانتاج مشروعات عقارية متميزه . 




ان قانون التملك الحر فى دبى يسمح للاجانب المستثمرين ان يسوقوا لمشروعاتهم عالميا وليس محليا فقط . ولقد ظهر ذلك جليا فى فخامة البرج العقارى رقم واحد فى العالم وهو برج خليفة  - جزيرة النخلة - مرسى دبى . وبالطبع قد ادى هذا كله الى دفع عجلة الاستثمار العقارى وبالتالى رفع المؤشرات الاقتصادية مما جعل امارة دبى مدينة اقتصادية كبرى فضلا عن كونها مدينة سياحية عالمية .




الإقامة على العقار في دبي





قامت حكومة دبى بتحديد عدة قوانين والتى يجب ان تتحقق كشرط لحصول الاجنبى على اقامة عقارية فى دبى . هذه الشروط هى :
  • الا تقل قيمة العقار عن مليون درهم اماراتى كحد ادنى .
  • ان يكون العقار كاملا مستوفيا للشروط السكنية بالمدينة .
  • ان يحصل المالك على دخل شهرى 10.000 درهم اماراتى كحد ادنى .
  • ان يكون العقار قد تم بالفعل تسديد ثمنه .
  • لا يجوز استخدام قروض لتسديد ثمن العقار .
  • الحصول على شهادة صحية عن طريق اجراء كشف طبى لطالب الاقامة العقارية .
  • يتكرر الكشف الطبى كل مره يتم تجديد الاقامة فيها وذلك لضمان خلو المالك من الامراض المعديه وخلوه من الامراض الخطيرة .


انواع الاقامة فى الامارات العربية المتحده

  1. تأشيرة العمل فى الامارات .
  2. كفالة الشركات .
  3. تأشيرة عمل الزوجين .
  4. تأشيرة مستثمر فى الامارات .
  5. تأشيرة رجال الاعمال .
  6. تأشيرة العمل الحر فى الامارات .

تأشيرة رجال الاعمال فى دبى:




يتم اصدار فيزا رجال الاعمال بتكاليف مخفضة من خلال عدة هيئات فى الامارات , وتكون التكاليف مخفضة للقائمين  على المشاريع الاستثمارية فيها . وتكون فترة الاقامة خمسة اعوام مع امكانية الحصول على اقامة دائمة اذا تم استيفاء الشروط .



الوثائق المطلوبة لتاشيرة رجال الاعمال :

  1. جواز سفر المكفيل .
  2. صورة شخصية ملونة ذات خلفية بيضاء .
  3. اثبات اقامة طويلة الامد موثقة .



تأشيرة العمل وكفالة الشركات فى دبى:




يتعين على الراغبين بالعمل فى دبى الحصول على فيزا عمل الامارات  . وتتكفل الشركات فى القطاع الخاص بتجهيز جميع الاوراق الخاصة بالموظف . يستثنى من ذلك خطوة واحده وهى الكشف الطبى ثم ارسال النتيجة الى وزارة الموارد البشرية والتوطين وذلك لاتمام فحص الاوراق والمستندات . وتستغرق فترة الفحص والمراجعه لفيزا عمل الامارات خمسة ايام من تاريخه .

الاوراق والوثائق المطلوبة لتأشيرة العمل وكفالة الشركات فى دبى:

  • صورة شخصية ذات جوده عالية ملونة للعامل ذات خلفية بيضاء .
  • صورة من جواز سفر العامل .
  • صورة من المؤهل التعليمى .
  • موافقة مرفقة من الجهة المختصة .

تأشيرة عمل الزوجين فى دبى:



يمكن لاحد الزوجين منحها للاخر اذا كان موظفا او حتى صاحب عمل . بمعنى ان يكون احد الزوجين بمثابة كفيلا للاخر .وتستلزم تاشيرة عمل الزوجين وجود خطاب موثق من الزوج بعدم الممانعة من استقدام الزوجة . لكن يتعين على الموظف ان يستوفى بعض الشروط مثل : ان يحمل اقامة سارية المفعول - الا يقل الدخل الشهرى عن 3 الاف درهم - سكن . تتكفل الشركة التى يعمل بها احد الزوجين بكافة الرسوم الخاصة بالتأشيرة . وتكون فترة الاقامة من عام الى عامين فى حالة الموظف - وتكون 3 اعوام لصاحب العمل .



الوثائق المطلوبة لتأشيرة عمل الزوجين فى دبى:

  • طلب تأشيرة الاقامة بدبى  .
  • شهادة موثقة براتب الزوج .
  • عقد ايجار موثق .
  • احدث فاتورة مياه  + احدث فاتورة كهرباء .
  • صورة من جواز سفر ( الزوجه والابناء ) .
  • اقامة عمل الكفيل .
  • عقد زواج موثق .
  • صور شخصية  لكل من الزوجة والابناء وتكون ذات خلفية بيضاء .
  • شهادات صحية للجميع .
  • عقد عمل الزوج او عقد الشركة .
  • شهادة راتب تفيد باستيفاء الحد الادنى للدخل الشهرى اللازم .
هل اعجبك الموضوع :

تعليقات