اسعار العقارات في قطر

زيادة الطلب ترفع أسعار عقارات قطر

تطورت قطر بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية، مما جعل الطلب أوسع على العقارات وكانت أسعار الشقق المنازل في قطر 2022 مشجعة بشكل كبير على الشراء، كما لعب الاستقرار الأمني والاقتصادي دورًا كبيرًا في جعل الأشخاص يشترون المنازل ويستقرون في قطر. وقد بدأنا نشهد الكثير من العروض في ظل النهضة العمرانية في السوق العقاري، إضافة إلى المجمعات السكنية التي تقام على أرض قطر مما جعل هناك فائض في الشقق والمنازل وبالتالي قل سعرها. 

وفي مقالنا هذا سنتعرف على واقع أسعار الشقق والمنازل في قطر لعام 2022.

 أسعار الشقق والمنازل في قطر 2022

 طبعًا لا يمكن الجزم بسعر محدد لأن أسواق العقارات بالذات متغيرة جدًا حسب المعطيات والأنظمة الاقتصادية والعرض والطلب. لهذا ستكون أسعار الشقق المنازل في قطر 2022 التي نذكرها خاصة بالعام الحالي. والجدير بالذكر أن متوسط الأسعار للشقق في قطر بلغ مليون ريال قطري للشقة ذات المساحة الصغيرة والمكونة من غرفة واحدة. و1.4 مليون ريال قطري للشقق المتوسطة والمكونة من غرفتين، و1.6 مليون للشقق الكبيرة والمكونة من أكثر من غرفتين. لكن كما ذكرنا سابقًا هناك العديد من العوامل التي تلعب دورًا في تحديد سعر الشقق في قطر. إضافة إلى الوضع الاقتصادي هناك مساحة الشقة والمنطقة التي تقع فيها وموقعها ضمن العمارة وطريقة تصميمها. فمثلًا الأسعار في الدوحة قد تصل إلى 30000 ريال قطري سعر كل متر مربع، بينما تكون الشقق في منطقة اللؤلؤة أرخص بكثير، والخبر الجميل إذا لم تكن من سكان قطر وتريد الإقامة فيها يكفي أن تتملك عقارًا في مناطق اللؤلؤة أو بحيرة الخليج العربي، وسيتم منحك إقامة تشمل عائلتك أيضًا. 

إقبال كبير على شراء وتأجير العقارات في قطر

شهدت أسعار العقارات في المدن القطرية ارتفاعا ملحوظا خلال الربع الأخير من العام الماضي وبدايات العام الجديد، شملت الوحدات السكنية والإدارية والإيجار والتمليك.

ووفقا لتوقعات خبراء العقارات، فإن الأسعار سوف تستمر في الزيادة خلال الفترة المقبلة، لعدة أسباب، أهمها أن المناطق الحديثة في قطر والتي شملها قرار مجلس الوزراء القطري رقم 28 لسنة 2020، ويجوز فيها تملّك العقارات لغير القطريين، والانتفاع بها، وهي من المناطق المشمولة بالتملك الحر، بالإضافة إلى مناطق أخرى مثل مناطق الخليج الغربي (لقطيفية)، واللؤلؤة، والدفنة، ومنتجع الخور، وعنيزة (المنطقة الإدارية)، والخرايج، وجبل ثعيلب.

كما أن الانتهاء من تنفيذ عدد من المشروعات العقارية والخدمية في المدن خلال العام الحالي، سيدفع الأسعار إلى المزيد من الارتفاع.

مدن قطرية متكاملة 

جميع المدن المتكاملة، تم تشييدها في السنوات الأخيرة وتضم عشرات الفنادق والوحدات الإدارية ومقار الوزارات والمؤسسات الاقتصادية والمالية والبنوك، وتم تخطيطها لتستوعب ما يقرب من 200 ألف نسمة في المدينه الواحده ، ويتضمن تخطيطها عديد الأماكن الترفيهية ومنشآت طبية ورياضية وتسويقية وتجارية وإدارية، وهي تقع شمال الدوحة، بجوار جزيرة اللؤلؤة، وتنقسم إلى أربع جزر و19 منطقة.

توسيع دائرة تملك الأجانب ينعش عقارات قطر

ومن أبرز معالمها استاد لوسيل الذي سيستضيف العديد من مباريات بطولات كأس العالم 2022. وتضم لوسيل، جزيرة قطيفان، وهي جزء من البر الرئيسي لقطر، وتم إنشاء ممر مائي فيها مما جعلها جزءا من الخليج العربي ولوسيل وبها كثير من المناطق الترفيهية. هذا بالإضافة إلى سيف لوسيل، وهو مكان يحتوي على منشآت سياحية وترفيهية متعددة، كالمقاهي، والأسواق التجارية، وأماكن الاستجمام بمختلف الأدوات والتجهيزات.

مؤشرات السوق العقاري في قطر

ووفقا لمؤشرات السوق، فإن الطلب على العقارات في قطر شهد ارتفاعا ملحوظاً خلال الربع الأخير من العام الماضي وبداية العام الجاري، مقارنة بالمعروض، الأمر الذي ساعد بدوره على نشاط الحركة العقارية في تلك المدن. وبالرغم من أن نسبة الزيادة في أسعار الإيجارات والتمليك فيها لم تتجاوز 1.5% خلال عام، إلا أن ارتفاع أسعار العقارات في المدينة بصفة عامة جعلها واحدة من أغلى المناطق السكنية في قطر.

اسعار الايجار في قطر

 ووفقا لمواقع التأجير والمتعاملين في السوق، يبدأ متوسط إيجار الشقة غرفة واحدة في المناطق المميزة في مدن قطر من 5500 ريال شهريا وحتى 10 آلاف ريال (الدولار = 3.65 ريالات).

بينما يصل إيجار بعض الوحدات التي تتكون من غرفتين ما بين 8500 وحتى 15 ألف ريال شهريا، حسب مكاتب عقارات. أما أسعار التمليك فتبدأ من 1.5 مليون ريال (نحو 410 آلاف دولار) بالنسبة لوحدة سكنية بمساحات محدودة تتكون من غرفة واحدة، لتصل إلى 1.9 مليون ريال لغرفتين، وما يزيد عن المليوني ريال للثلاث غرف.

مناطق جذب قطريه تنتعش عقارياً

بشأن مستقبل أسعار الوحدات العقارية في قطر خلال الفترة المقبلة، قال الخبير والمثمن العقاري، المعتمد لدى المجلس الأعلى للقضاء والبنوك، خليفة بن خميس المسلماني: "مدن مثل لوسيل والمناطق المجاورة لها مثل اللؤلؤة والخليج الغربي تعتبر من المناطق الجاذبة للمستثمرين لما تتمتع به من مميزات فريدة. وفي ظل القرارات والقوانين التي تسمح بتملّك الأجانب وتمتعهم بحق الانتفاع في تلك المنطقة. فمن المتوقع استمرار ارتفاع الأسعار خلال العام الحالي".

تأثير كأس العالم على اسعار العقارات في قطر

صندوق النقد يرفع توقعات نمو اقتصاد قطر إلى 2.6%

وعن تأثير كأس العالم لكرة القدم المقرر إقامته في قطر خلال العام الجاري، على أسعار العقارات في قطر ، أوضح المسلماني أنه بالنسبة لعمليات البيع والشراء فلن يكون هناك تأثير يذكر، لأن هذه المناطق تتمتع بمقومات ثابتة تجذب المستثمرين بصفة عامة، وهذه المقومات أقوى من أن تتأثر بتنظيم فعالية مهمة مثل كأس العالم".

ووفقاً لوجهة نظر المسلماني: "يمكن أن تتأثر عمليات الإيجار بعض الشيء بالبطولة، أما بالنسبة للتمليك فلن يكون هناك أي تأثير". وأضاف: "تعتبر مدينة لوسيل وجزيرة اللؤلؤة ومنطقة الخليج الغربي من المناطق المميزة عقاريا في دولة قطر، لما تتمتع به من تصميمات فريدة وموقع متميز وطبيعة جميلة، بالإضافة إلى توفر كافة الخدمات والمنشآت التي يمكن أن يستفيد منها السكان".

أنواع الشقق  والمنازل في قطر 2022

 عند ذكر مصطلح المنزل يخطر للبعض المنزل التقليدي الذي يحتوي على غرف نوم وغرف جلوس وصالة وحمام ومطبخ لكن مسمى المنزل أوسع بكثير وله العديد من الأنواع المختلفة والمناسبة لجميع الاحتياجات. ومن أنواع الشقق في قطر : الشقق التقليدية: تتنوع مساحاتها بين الكبيرة والمتوسطة والصغيرة مع وجود صالة وعدد من غرف النوم والجلوس مع مطبخ منفصل وحمام، وتبدأ المساحات في هذا النوع من 50 متر مربع، وتعتبر من التصميمات التقليدية لكنها الأكثر انتشارًا وتعتبر أسعارها متوسطة. شقق الدوبلكس: تصميم شقق الدوبلكس راقي جدًا، وهو من تصميمات الشقق في قطر التي يكثر الطلب عليها، حيث يناسب التصميم العائلات التي تحتوي على العديد من الأفراد. يجمع تصميم الدوبلكس شقتين فوق بعضهما، ويشبه إلى حد كبير تصميم الفيلات. شقق البنتهاوس: يمتلك هذا النوع من الشقق جمالية كبيرة بإطلالته الرائعة على المدينة بأسرها، ويعود ذلك لتواجده في الدور العلوي في كل برج سكني، كما تكون الشقق محاطة بالزجاج بشكل كامل، مما يجعلك قادرًا على رؤية كل ما حولك. وتكون بمساحة طابق كامل ولها مدخل ومصعد خاص. شقق الاستوديو: تكون صغيرة الحجم ومناسبة للأشخاص اللذين لا يمتلكون رأس مال كبير جدًا وغالبًا ما تكون خيارًا للمغتربين، كذلك يكون تصميمها مناسبًا لمساحتها الصغيرة، ويتم دمج غرفة النوم مع الصلة والحمام والمطبخ ولا تصلح لأكثر من فردين. شقق التريبلكس: شبيهة بشكل كبير بشقق الدوبلكس، لكنها تملك طابقًا إضافيًا ليصبح عدد الطوابق ثلاثة، ويربط بين هذه الطوابق درج داخلي مشترك. وتعتبر أسعار شقق التريبلكس عالية جدًا مقارنة بسابقتها.

تأثير تطور الخدمات على اسعار العقارات في قطر 

وأوضح أن توفر الخدمات المختلفة مثل المنشآت الصحية والتعليمية والترفيهية ووسائل مواصلات متعددة وشبكة طرق مميزة، كلها عناصر ساعدت على زيادة الطلب في تلك المنطقة وارتفاع أسعار العقارات فيها.كما أن "صدور القرارات والقوانين المتعلقة بتملك الأجانب وحق الانتفاع، زاد من الإقبال على تلك المناطق، سواء فيما يتعلق بالعقارات السكنية أو الإدارية أو المشروعات".

مستقبل الاستثمار العقاري في قطر

وأضاف أن هذه القوانين شجعت كثيرا من المقيمين على التملك والاستثمار في المناطق المذكورة، بالإضافة إلى المواطنين والمستثمرين من الخارج. وأكد أن أي شخص يقرر الاستثمار في قطر فإنه يعلم جيدا طبيعة مناخ الاستثمار بها وأهم العناصر الجاذبة والقوانين المحفزة للاستثمار، والعوامل المؤثرة في أسعار العقارات.